中岩投资管理合伙人王鑫：房地产行业的发展与投资机遇

如今全球经济波动不断，无风险投资回报率持续走低，投资者们正焦急地寻找那些能抗风险的理财产品，房地产似乎成了个不错的选择。这行当里机会不少，但挑战同样不少。

房产的基本属性

咱老百姓把房产当成了宝，那意义可大了。从日常生活来说，家就是咱们住的地方，是个暖洋洋的避风港。记得2003年，房地产业被咱们国家定为支柱产业，那发展那叫一个快，不仅提供了不少住的地方，还让很多人生活有了大变化。再从经济这块儿看，房地产牵扯到好多行业，像是建筑、装修这些，都跟着火起来。房地产业的发展就像是个小镜子，折射出整个经济的活力，尤其是住宅开发这部分，那可是关键，因为大家对房子的需求那可是持续高涨。

住宅那玩意儿在经济里头可是个特别的存在，可不是一般的买卖货。咱们看这年头，大家对住的需求可是一直在变，不少人也把买房当成了投资的路子，所以说，房子的特性那可是越来越多样，越来越宽泛了。

政府的调控政策

从2016年9月开始，房地产市场调控的大幕正式拉开。政府实施调控的核心目标就是让房产回归其居住的根本属性。从以往的政策中我们可以明显看出这一意图。首先，我们鼓励大家更多地从居住的实际使用价值来考量房产。就像是满足居住需求的同时，不要让房子仅仅成为炒作的筹码。再者，在整体调控思路的指导下，房地产的价值不仅仅局限于住宅，商业、办公等领域同样以其实用功能为价值所在。这可是打造一个健康房地产市场不可或缺的措施。

调控这事儿，各人有各人的看法。对那些急着买房的人来说，说不定能省点钱。可对那些炒房客来说，以前那种房价大起大落的好日子怕是回不去了，赚钱的机会也少了。政府这调控主要是为了房地产能长远稳定，满足各种需求，所以这政策对市场的长远影响肯定不会小。

房地产价格走势

房住不炒的政策推行后，咱们中长期来看，房价得保持个稳当的走势。这事儿多多少少有挺多理由撑着。说需求，炒房这事儿被压下去了，大家买房主要是为了住和改善生活。供应这边儿也慢慢稳下来了，不会突然冒出好多房子或者少了。再说到市场环境，城市间差距挺大。像一线和部分二线城市现在正经历着不一样的成长阶段。

三四线城市正在严控调控，而一线和一些二线城市已经开始进入存量房的新发展阶段。这种格局差异，导致不同城市的房价走势差异很大。像那些核心城市，存量房的价值都在上涨，而三四线城市，房价走势主要还是受本地城市化进度和人口流动这些因素影响。

不均衡发展现状

各个城市的楼市发展水平参差不齐，像北上广深这些一线城市还有不少二线城市，它们已经迈进了存量房和城市改造的新阶段。而那些三四线城市，还在努力推进城市化过程中的楼市发展。这种不平衡其实也藏着不少机会，比如说中岩投资就注意到这一点，重点投资城市改造领域的股权。

从投资角度看，不平衡现象意味着资源会趋向那些有利的地区聚集。在那些发展得比较成熟的城市，房地产的价值是随着城市的成长而不断攀升的。而对于那些相对滞后的地区来说，房地产业的发展就得依赖更多的人口和产业来支撑。城市改造能够带来新的价值，满足新的需求，它承载着城市向新方向转型和发展的新希望。

核心城市不动产价值

一线城市那些稀有的不动产真的很值钱。不管是在咱们国内还是国际上，一线城市的房产价格往往都是涨得最快的那一拨。国内，随着城市化进程的不断推进，那些核心区的有稳定现金流的物业简直就是硬通货。放眼全球，这种资产的抗风险能力也是杠杠的。这些房产吸引的都是城市里的优质资源。

说到大城市中心区的房产价值，主要还是得看几个关键点。首先，收益那叫一个稳当，就拿写字楼租金来说，在经济不捣乱的时候，那可是源源不断的进账。其次，这些资产的保值和增值能力那是杠杠的，就算经济有点小波动，涨得慢点，但基本上不会跌。所以，不少投资者都乐意把钱砸进这些核心城市的房产，就图它能长期稳当。

中岩投资的布局与策略

中岩投资近三年来一直在城市更新这块儿下功夫。这疫情一来，全球金融市场都不太平，好多投资者都开始把眼光转向那些能扛过经济周期的非主流投资了。中岩投资就抓住了这个机会，用市场化的方法把那些核心区域的资产给搞到手。再跟一些专业机构联手，把资产的价值给提升起来，给投资者提供新的投资选择。

中岩投资在北京、上海、深圳等大城市搞了不少项目，主要是通过基金帮客户打理资产和投资。他们这公司挺专业的，按自己的套路和价值投资那套原则，一直都在市场上找机会。这方法对咱们这些投资者来说，还是挺有吸引力的。

大伙儿，你们觉得中岩投资在房地产行业这步棋子和投钱法子怎么样？都来聊聊，留言交流，给个赞，也转发一下这篇文章。

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